Pago de la fianza
Sus prioridades financieras antes de comprar una casa deben incluir el ahorro de dinero suficiente para el pago inicial, la preaprobación de un préstamo y el cálculo del pago mensual estimado de la hipoteca. Pero asegúrese de planificar también otro gasto menos conocido: el dinero de los ingresos.
En casi todas las compras de viviendas, los compradores deben entregar un depósito que indica su intención, o buena fe, de comprar una casa. Esto se llama depósito de garantía y se produce cuando el vendedor acepta la oferta de compra del comprador. A menos que lo haya previsto, esto podría ser una sorpresa desagradable, especialmente si el pago inicial de su nueva casa está vinculado a la venta de su residencia actual.
Los vendedores quieren que les proporcione una fianza cuando aceptan su oferta porque eso demuestra que usted se toma en serio la compra. A cambio, retirarán la vivienda del mercado y asumirán que usted seguirá adelante con la tasación, la inspección de la vivienda y otros pasos para el cierre de la misma.
Su agente inmobiliario y el agente del vendedor negociarán la cantidad de dinero de garantía que tendrá que pagar y cómo, cuándo y dónde se enviará el dinero. Los compradores suelen entregar un cheque o un giro postal para cubrir las arras, aunque cada vez es más habitual transferir el dinero por vía digital.
Contrato de arras
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Cheque de garantía
Cuando encuentre la casa perfecta y no pueda vivir sin ella, es posible que tenga que demostrar al vendedor que va en serio. Esto es especialmente cierto en los mercados de compradores competitivos y en las guerras de ofertas. Es entonces cuando aparece el término “arras”.
El dinero en garantía es cuando usted envía dinero por adelantado para demostrar que es un comprador serio. Puede estar en manos de un agente inmobiliario con licencia (del vendedor o tuyo) o de una compañía de títulos. Ambos tienen ventajas y desventajas. Eso es lo que cubrimos a continuación para ayudarte a decidir a quién enviar las arras y por qué.
El depósito de las arras en la cuenta de un vendedor sólo debe hacerse cuando usted se tome la compra de la casa al 100%. Debe sentirse seguro de que la persona que vende le venderá realmente su casa. Cuando se deposita la fianza directamente en la cuenta bancaria del vendedor, se corre el riesgo de perder ese dinero o de tenerlo inmovilizado en el limbo. Si la operación no se lleva a cabo y el dinero queda retenido en la cuenta del vendedor, no podrá utilizarlo para la siguiente vivienda.
Cómo pagar las arras sin cheque
Tipo de comisión de compromisoEste artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes: “Earnest payment” – noticias – periódicos – libros – scholar – JSTOR (octubre de 2013) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)
Las arras o fianzas son una forma específica de depósito de seguridad que se realiza en algunas transacciones importantes, como las inmobiliarias, o que se exige en algunos procesos oficiales de contratación para demostrar que el solicitante es serio y está dispuesto a demostrar una buena fe en cuanto a querer completar la transacción[1].
En la Edad Media, el pago de arras se denominaba de diversas formas: penique de arras, penique de Arles,[2] o plata de Dios (en latín Argentum Dei). Se trataba de dinero o de una moneda o ficha de valor que se entregaba para comprometer un trato, especialmente para la compra o contratación de un sirviente. Según el Black’s Law Dictionary (sexta edición), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus (“Y lo tomó del susodicho Enrique [sellado por una] pieza de plata de tres peniques entregada [a la vista de] Dios”).
